Met ingang van 2025 worden enkele belangrijke wijzigingen doorgevoerd:

EPC-label D als nieuw minimumdoel
Waar het oorspronkelijke verstrengingspad voor 2028 een stapsgewijze verhoging naar hogere labels (C, B, en A) voorschreef, heeft de Vlaamse regering, onder leiding van Matthias Diependaele (N-VA), beslist dit pad te vereenvoudigen. Vanaf 1 januari 2025 wordt label D het vaste minimumdoel voor renovaties, zonder verdere geplande verstrengingen.

Uitbreiding van de renovatietermijn
De termijn waarbinnen nieuwe eigenaars renovaties moeten voltooien, wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Dit betekent dat eigenaars die een woning of appartement met een EPC-label E of F aankopen, nu zes jaar de tijd hebben om het pand op te waarderen tot label D.

Wat houdt de renovatieverplichting in?

Eigenaars die een pand kopen met een EPC-label E of F zijn verplicht binnen zes jaar energiebesparende renovaties door te voeren. Deze renovaties moeten resulteren in een EPC-label D of hoger, wat aangeeft dat het gebouw aan bepaalde energie-efficiëntienormen voldoet. Dit label betekent dat het gebouw minder energie verbruikt voor verwarming, koeling, en warm water.

Mogelijke renovatiemaatregelen

Om aan de renovatieverplichting te voldoen, moeten eigenaars vaak investeren in energiebesparende maatregelen, zoals:

• Isolatie van daken en gevels om warmteverlies te beperken en het energieverbruik te verlagen.
• Installatie van zonnepanelen om energie op een duurzame manier op te wekken.
• Vervanging van ramen en deuren door hoogrendementsglas voor betere isolatie.
• Vernieuwing van verwarmingssystemen, bijvoorbeeld door warmtepompen of hoogrendementsketels.

Voor kopers: extra kosten en voordelen

Voor kopers van woningen met een laag EPC-label betekent de renovatieverplichting dat er geïnvesteerd moet worden in energiebesparende maatregelen. Hoewel dit extra kosten met zich meebrengt bovenop de aankoopprijs, levert het ook voordelen op, zoals lagere energiekosten, een hoger wooncomfort en een waardevermeerdering van de woning.

Sancties bij niet-naleving

Eigenaars die de renovatieverplichting niet nakomen binnen de zesjarige termijn kunnen sancties of boetes riskeren. De overheid voert controles uit om te verzekeren dat de energieprestaties van woningen voldoen aan de wettelijke normen.

Ondersteuning en subsidies

Om eigenaars te helpen bij de renovatieverplichting, biedt de Vlaamse overheid financiële ondersteuning, waaronder:

• Mijn VerbouwPremie voor isolatie, ramen, deuren en energiezuinige systemen.
• Energieleningen met lage rente om noodzakelijke renovaties te financieren.

Conclusie

De renovatieverplichting vanaf 2025 betekent voor eigenaars van energie-inefficiënte woningen niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een kans om te investeren in een energiezuinigere, comfortabele woning. Met de uitbreiding van de renovatietermijn naar zes jaar en het vaste doel van EPC-label D biedt deze maatregel duidelijkheid en flexibiliteit. Door gebruik te maken van beschikbare subsidies en leningen kunnen eigenaars bijdragen aan de klimaatdoelen en hun woning toekomstbestendiger maken.

Contact: