Woning verkopen en een nieuwe kopen: Wat zijn jouw opties?
Soms biedt het leven kansen die je niet kunt negeren, zoals de mogelijkheid om je droomwoning te kopen. Dit kan betekenen dat je jouw huidige woning moet verkopen. Hoe pak je dit financieel aan en wat zijn de fiscale implicaties? Hier is een overzicht van jouw opties.
Snel schakelen met een overbruggingskrediet
Ontdek je een geweldige kans, maar is je huidige woning nog niet verkocht? Een overbruggingskrediet kan uitkomst bieden. Dit tijdelijke krediet helpt je de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je oude. Houd er rekening mee dat de bank doorgaans naar de geschatte verkoopwaarde van je woning en je financiële situatie kijkt voordat ze dit krediet verstrekken. Het biedt meer tijd en vermindert stress.
Tijdelijk verblijven na de verkoop
Als je woning snel verkocht is, maar je hebt nog geen nieuwe plek gevonden, kun je met de kopers afspreken dat je tijdelijk in je oude woning blijft wonen. Dit gaat vaak gepaard met een bezettingsvergoeding, die meestal vergelijkbaar is met een huurbedrag en afhankelijk is van de afspraken in de koopovereenkomst.
Hypotheekoverdracht
Het is mogelijk om je bestaande hypotheek mee te nemen naar je nieuwe woning, zonder extra kosten. Dit heet hypotheekoverdracht. De bank moet echter goedkeuring geven, en er kunnen voorwaarden gelden, zoals een maximale termijn waarbinnen de nieuwe woning moet worden gekocht.
Vooruit plannen met herfinanciering
Overweeg een herfinanciering van je huidige lening. Dit kan resulteren in lagere maandlasten, waardoor je meer kunt sparen voor toekomstige investeringen. Let wel op de mogelijke kosten, zoals dossierkosten of een wederbeleggingsvergoeding, die bij herfinanciering kunnen komen kijken.
Fiscale overwegingen
Bij de verkoop van je huis en aankoop van een nieuwe woning zijn er fiscale implicaties. In Vlaanderen kun je de betaalde registratierechten voor je eerste woning niet volledig terugvorderen, maar je kunt in sommige gevallen gebruik maken van "meeneembaarheid" van registratierechten bij de aankoop van een nieuwe woning. In Wallonië en Brussel zijn er ook mogelijkheden tot fiscale voordelen, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Vraag advies
Het proces van het verkopen van een woning en kopen van een nieuwe is persoonlijk en complex. Het is raadzaam om advies in te winnen bij familie, vrienden en professionals. Hoe beter je geïnformeerd bent, hoe beter je kunt inspelen op jouw situatie en mogelijkheden.
Door goed voorbereid te zijn, kun je de overgang naar je nieuwe woning soepel laten verlopen. Wij staan altijd klaar om je hierbij te helpen en om je te voorzien van het beste advies, afgestemd op jouw wensen en behoeften.